Logement classé F : le compte à rebours avant l'interdiction de louer en 2028
Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F suivront au 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Calendrier, audit énergétique, travaux : comment anticiper sans se ruiner.
Si votre logement (ou celui que vous comptez acheter) est classé F au diagnostic de performance énergétique, une date doit être entourée en rouge dans votre calendrier : le 1er janvier 2028. À partir de là, il sera considéré comme indécent et interdit de mise en location, comme le sont déjà les logements classés G depuis le 1er janvier 2025. Et le mouvement ne s'arrêtera pas : les logements E suivront en 2034. En cette rentrée 2026, il reste un peu plus de 16 mois : c'est à la fois beaucoup et très peu.
Le calendrier, noir sur blanc
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location en métropole.
- 1er janvier 2028 : l'interdiction s'étend aux logements classés F.
- 1er janvier 2034 : ce sera au tour des logements classés E.
- À la vente : tout bien classé F ou G doit déjà être accompagné d'un audit énergétique en plus du DPE.
« Interdit de louer », ça veut dire quoi ?
Un logement sous le seuil est juridiquement non décent : le locataire peut exiger des travaux, saisir le juge, obtenir une réduction ou une suspension du loyer. En 2026, un logement F reste louable, mais chaque mois qui passe rapproche l'échéance : un bail signé aujourd'hui court très probablement au-delà du 1er janvier 2028.
Pourquoi agir maintenant plutôt qu'en 2027
Trois raisons très concrètes. D'abord l'embouteillage : des centaines de milliers de logements F sont concernés, et plus on approche de 2028, plus les artisans RGE, les diagnostiqueurs et les aides seront saturés, avec des prix qui suivent. Ensuite les aides : le guichet MaPrimeRénov' rouvre le 30 septembre avec un périmètre resserré ; les rénovations d'ampleur, celles qui font gagner des classes, restent la voie la mieux financée. Enfin la valeur du bien : à la revente comme à la location, l'écart de prix entre une passoire et un logement rénové ne cesse de se creuser, et un logement dont les travaux sont documentés se vend mieux.
Par quoi commencer, dans l'ordre
- 1Vérifiez votre DPE : s'il date d'avant juillet 2021, il n'est plus valide ; les DPE récents sont aussi plus fiables pour les petites surfaces.
- 2Faites réaliser un audit énergétique : il hiérarchise les travaux par efficacité (souvent : isolation d'abord, chauffage ensuite).
- 3Chiffrez avec plusieurs devis d'artisans RGE, en comparant ce qui est comparable : notre guide pour lire et vérifier un devis vous y aide.
- 4Montez le dossier d'aides avant de signer, pas après.
- 5Gardez toutes les traces : factures, attestations, photos avant/après. C'est votre preuve de décence en 2028, et un argument de valeur à la revente.
Le réflexe Joyer
Le carnet du logement Joyer garde la mémoire de tout : DPE, diagnostics, devis, factures, photos des travaux, avec des rappels d'entretien et une synthèse de la valeur de votre bien fondée sur les ventes réelles de votre quartier. Le jour où un locataire, un notaire ou un acheteur demande des preuves, tout est là. Créez votre carnet gratuitement.
Cet article est un guide général ; les règles précises (exceptions, copropriétés, outre-mer) peuvent varier selon votre situation. Sources officielles à consulter : service-public.fr et ecologie.gouv.fr.
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